新光悦府楼盘地址、价格，小区配置介绍

赣州新光悦府位于蓉江新区飞杨大道与赣南大道交会处，就在保利堂悦锦尚旁边，周边有全民健身中心、师大附小、师大附幼、飞扬路小学、规划中的商业综合体等丰富配套，又临近赣南大道，交通便利。项目占地面积 47364.2㎡，总建筑面积约 108691.28㎡，总户数622户，由13栋11层高和1栋12 层高洋房组成，产品户型为建面约126-143-**6㎡，毛坯交房，大户型为顶复洋房。容积率 1.8，建筑密度 21.8%，绿地率 30.05%。

一个伟大迭新的开端——纯洋房藏品：项目容积率仅1.8，规划纯洋房住区，纯粹的圈层，改善值选。匠心打造建筑面积约126-**6㎡四至五房，纯板楼设计，南向超大阳台、高得房率……点滴的跨越，只为造就时代伟大的作品。

赣州的城市道路都是东北往西南走向，受到道路影响赣州新区现在及未来大部分的住宅都是东南朝向，这样的朝向夏天日照时间很长、冬天日照时间很短，而新光悦府项目南侧规划为公园绿地，不受道路走向影响，做到了真正的坐北朝南朝向良好的通风及保证冬天的日照。

一片造就传奇的厚土——蓉江新区：项目位于赣州市未来的CBD——蓉江新区飞扬大道与赣南大道交会处，雄踞蓉江正芯之位，蓉江**先成熟板块，毗邻**江新区，既可近享主城醇熟资源，又可坐拥新区前沿配套，一城繁华，皆为执掌。

拿地回顾：2022年3月31日，蓉江新城 RJ03-B01-01-1地块经过104轮激烈竞拍被赣州新成置业发展有限公司以总价约42270万元，楼面价约4958元/㎡成功竞得，溢价约39.2%。出让起始总价为30370万元，起始楼面价约3562元/㎡。土地用途为居住用地(城镇住宅用地<含配套商业用地>)，出让年限城镇住宅用地70年，配套商业用地40年。

【开发商】铭刻初心，晟起不凡！铭晟置业是一家在赣州新成立的地产开发公司，管理团队大部分皆出身于世界500强央企，身具雄厚实力，心怀青云之志，愿为赣州起高楼，誓与群雄共闪耀！

【赣州产业新坐标，5大经济强心剂】
区内科创板块随着赣州市「城市大脑」、赣南数据湖示范园、启迪K栈、云创智谷新经济双创园、启迪(赣州)科技城等项目的落地，为蓉江新区科创板块注入了强大活力!
【3大文旅商圈聚集，不出家门看世界】项目一路之隔规划有大型商业综合体，赣南大学城、蓉江之星综合体（在建）、赣州之眼文旅综合体（在建）等商业配套云集周边，万千繁华一步即达，购物、休闲、聚会聚餐等生活中的各项需求，一站式商业配套皆可满足。
竞藏CBD核芯繁华，周围配套7万方大学城商业、百万方商业综合体、45万方文旅城，比2.5个万象城还大。不仅弥补了区域内大型商业的空缺，更提升了城市整体商业档次。
【6大重点学校环伺，走出家门进校门】师大附中（在建）、师大附幼、师大附小等中小学名校相伴左右，赣南师范大学、赣南**学院等多所大学在侧。家门口的优教生活圈，助力成就无忧上学路，孩子生活于此，成才快人一步。
师大附小、师大附中（在建，预计2023年9月投入使用）、赣南师范大学、赣南**学院等6所学校环绕，雄厚的师资力量，助力孩子远大未来。
赣南师范大学附属蓉江幼儿园于2020年秋季开园，是赣州蓉江新区与赣南师范大学联合创办的全日制公办幼儿园，占地21.7亩，占地面积14451平方米，设置18个班，可容纳540名幼儿。赣南师范大学附属蓉江小学于2018年9月正式投入使用，是由赣州蓉江新区管委会和赣南师范大学合作创办的全日制公立小学，占地50亩，总投资2.1亿元，学校规模为36个教学班，可容纳学生1600余人。赣南师范大学附属蓉江中学目前正在建设之中，预计明年秋季正式投入使用。该学校总投资金额6.42亿元，办学规模为 54 个班的完全中学，其中初中部24个班，1200个学位、高中部30个班，1500个学位。

【约200万㎡生态氧吧，十座公园一座城】项目南侧规划迎春花公园，不用过马路，出门即享绿意鲜氧，项目毗邻中央景观走廊、琴音公园（规划）、新世纪公园。近万亩生态资源，造就一城所向的生态福地，推窗可见满园繁花，鲜氧森活皆是日常。
周边铜鼓岭公园、琴音公园、栖雁公园、迎春花公园等十余个公园环绕，回家就是度假的开始，步行就能融入。
【约55万㎡赣州全民健身中心】项目一路之隔全民健身中心（在建），规划有一场两馆：4+1万座的综合**场、1.5万座的综合**馆、3千座的游泳跳水馆，出门即可简单实现“运动自由”，多元体验一步到位。
坐拥约55万方赣州全民健身中心（在建，预计2022年12月竣工），建筑造价约24亿，总规模超越鸟巢。为赣州提供与全国大城市相匹配的国际化运动场。
【**疗】区域规划赣州市中**院（在建）、南方**科大学南方**院赣州**院（在建）、浙江大学**学院附属第二**院（规划）、儿童**院（规划），**疗配套逐步完善，优质的**疗设备和技术资源，时刻为健康保驾护航，让生活更安心。

地下室。

项目位于蓉江新区飞杨大道与赣南大道交会处，临近赣南大道快速路，赣南大道快速路的建设，可以贯通南康、蓉江新区、经开区等区域，交通路网四通八达。从文清路到赣南大道，新老赣州被这条城市中央金脊线串联，项目南临赣南大道，处于城市中央金脊线之上，是城市发展核心板块，同时通过赣南大道可快速进入赣州快速网路，交通畅达全城。

赣州新光悦府由13栋11层高和1栋12 层高洋房组成。

毛坯交付